Finansiering med pant i fast ejendom kan være en mulighed, når du vil købe en ejendom eller låne med sikkerhed i en ejendom, du allerede ejer. Hos jyske kredit er lånet et ejendomskreditlån eller et pantebrevslån med pant i fast ejendom. Det kan være relevant, hvis du undersøger andre muligheder end et traditionelt banklån. Sammenlign altid vilkår og samlede omkostninger, før du vælger.

Før du søger, bør du afklare, hvad pengene skal bruges til, hvilken ejendom der skal stilles som sikkerhed, og om ydelsen passer til din økonomi. Pant giver långiveren sikkerhed i ejendommen, men gør ikke automatisk lånet til det bedste valg for dig.

Passer ejendommen og låneformålet?

Jysk Ejendomskreditselskab A/S tilbyder finansiering til køb af fast ejendom og tillægslån i ejendom. Lånene kan bruges til villaer og rækkehuse, ejerlejligheder, andelsboliger, ejendomme med blandet bolig og erhverv, udlejningsejendomme samt bygninger på lejet grund. Større erhvervsejendomme er undtaget.

Begynd med at beskrive ejendommen og dit behov præcist. Skal du finansiere et køb, eller vil du låne med pant i en ejendom, du allerede ejer? Notér også ejendommens type og anvendelse. Så kan du hurtigere få afklaret, om den passer til långiverens tilbud.

Et tillægslån kan være værd at undersøge, hvis der er friværdi, og du har et klart formål med lånet. Friværdi er forskellen mellem ejendommens værdi og den gæld, der allerede er sikret i den. Det betyder ikke, at hele beløbet kan lånes: långiveren vurderer også ejendommen, eksisterende lån og din økonomi.

Jysk Ejendomskreditselskab oplyser, at virksomheden har specialiseret sig i långivning mod pant i fast ejendom igennem de sidste 30 år. Læs om mulighederne hos Jysk Ejendomskreditselskab, og spørg, om din boligtype og dit låneformål kan komme i betragtning. Sammenlign både ydelse, lånevilkår og konsekvenserne, hvis din økonomi ændrer sig.

Hvordan vurderes lånet, og hvilken rente passer?

Når du har sendt en ansøgning med dine personlige oplysninger, bliver du kreditvurderet. Giv derfor et retvisende billede af indtægter, faste udgifter, gæld og ejendom. Långiveren vurderer både sikkerheden i ejendommen og din mulighed for at betale lånet tilbage.

Et tilbud er nyttigt, når du kan se, hvordan det påvirker din økonomi. Undersøg den månedlige ydelse, rentevilkår, gebyrer og øvrige omkostninger. Spørg også, om tilbuddet afhænger af bestemte forhold ved ejendommen. Et uforpligtende tilbud giver dig mulighed for at gennemgå vilkårene, før du beslutter dig.

Fast og variabel rente fungerer forskelligt. En fast rente ændrer sig ikke som følge af almindelige renteændringer, så den giver mere forudsigelighed. En variabel rente kan ændre sig, og det samme kan ydelsen. Vælg derfor ud fra, hvor meget usikkerhed din økonomi kan klare.

Jysk Ejendomskreditselskab oplyser, at den faste rente p.t. ligger fra 7,00% p.a., mens den variable rente ligger fra 5,4% p.a. Det er startniveauer, ikke et løfte om den rente, du får tilbudt. Bed om at få den konkrete rente og alle omkostninger med i tilbuddet, og sammenlign med andre finansieringsmuligheder på samme grundlag.

Virksomhedens låneberegner giver et hurtigt overslag over den anslåede månedlige ydelse, når du indtaster lånebeløbet. Brug beregningen som et første tjek, ikke som en endelig godkendelse. Den faktiske ydelse afhænger af lånetilbuddet og de vilkår, du får.

Fra ansøgning til tinglysning og udbetaling

Ansøgningen begynder med personlige oplysninger. Hav oplysninger om din økonomi, eksisterende gæld og ejendommen klar, så kreditvurderingen bygger på et samlet billede. Svar præcist, og spørg, hvis et felt eller et dokument er uklart. Manglende oplysninger kan gøre det sværere at få sagen afklaret.

Efter kreditvurderingen modtager du et uforpligtende tilbud. Gennemgå lånebeløb, rente, ydelse, løbetid, omkostninger og vilkår for pantet. Sammenhold især ydelsen med det beløb, du har tilbage efter faste udgifter. Hvis noget ikke stemmer med dine forventninger, så få det forklaret, før du accepterer.

Lånedokumenterne underskrives enten ved et personligt møde eller via NemID. Derefter bliver lånet tinglyst, ekspederet og udbetalt inden for få dage. Udbetalingen sker, når de nødvendige dokumenter og trin er på plads.

Inden du søger, så saml oplysninger om ejendommens type og anvendelse, formålet med lånet, eksisterende gæld, indtægter og faste udgifter. Skriv også dine spørgsmål om rente, gebyrer, tinglysning og udbetaling ned. Så får du et bedre grundlag for at vurdere, om jyske kredit passer til dit behov, eller om et banklån eller en anden løsning giver bedre vilkår.

Det afgørende er ikke kun, om ejendommen kan stilles som sikkerhed. Du skal også kunne betale ydelsen og forstå, hvad der sker, hvis renten ændres, eller din økonomi bliver strammere. Sammenlign derfor det konkrete tilbud med alternativer, før du skriver under.